装修报价单上，这五处最容易被加钱

找装修，先别比总价。三家报价差两万，往往不是谁便宜，是谁漏得多。

我陪人看过七八份小店装修报价，加钱的地方高度重合，就这五处。看完你至少知道该问什么。

一、"按实结算"四个字，等于没报价

这是最常见的一句。意思是先给你个估算，做完按实际量算钱。听起来合理，问题是"实际量"由谁量、按什么单价算，全在对方手里。

水电最容易出这种事。报价单写"水电改造 8000 元（按实结算）"，做完变成一万六。你去问，对方说点位多了一倍——可当初说好的"一个房间两个插座"到底算几个点位，谁也没写。

所以要求三样东西写进单子：单价、预估工程量、超出多少必须你签字。少一样，这单子就没约束力。

顺便把"点位"的定义问清：一个五孔面板算一个点位，还是一面墙算一个点位？双控算不算两个？网络和监控算不算？这几句话的差别，最后能差出三四千。

二、拆除和清运，低价单最爱省的两项

报价单上写"拆除 2000"，看着挺全。但拆下来的建筑垃圾谁拉走、拉到哪、一车多少钱，通常没写。

实际情况是：砸墙、剔瓷砖、拆吊顶，一套小店能出十几方垃圾。清运按车算，市区一车三四百，有的地方还要办消纳证。这笔钱最后几乎都会以"这个不含"的名义补上来。

签之前问一句：拆除、清运、消纳，三项是不是都含在总价里，含几车。超出的按车怎么算，也写下来。

三、排烟、隔油、燃气，全归"另行协商"

做餐饮的尤其要盯这三样。它们不在装修队的活里，但会在你最缺钱的时候找上来。

排烟先看有没有公共烟道，能不能接、接上去物业同不同意、要走几米、要不要加净化器。有的商场要求装油烟在线监测，一套下来小一万。这些在签租约前就该问清，等装修队进场了再问，只能任人开价。

隔油池看物业要求，有的必须做地埋式，有的只要个小隔油器。燃气改管只能找燃气公司，装修队私接是违规的，验收过不了还得拆了重来。

这三样加起来，少则几千，多则两三万，而且几乎不在任何一份装修报价里。所以看铺子时就要问物业，别等签完合同。

四、防水和地面，按"项"报不如按"平"报

"卫生间防水 800 元"这种按项报的，最省事也最坑。做 3 平米和做 8 平米一个价，施工方当然按最低标准做：刷一遍，上翻 20 公分。

要求按平米报，并且写清做法：刷几遍、上翻多高、闭水试验做 24 小时还是 48 小时、漏了谁负责。美业、洗浴、餐饮这类常年见水的店，防水做不好，一年后楼下找上来，赔的钱是装修费的好几倍。

五、工期的违约金，不写就等于没有

小店装修拖一个月，损失的不是工钱，是房租和错过的时间窗口。所以合同里必须有工期和违约金。

写法：开工日、竣工日写死（不是"约 45 天"），违约金按天算，一般千分之三到千分之五，写个封顶。还要写清什么算"停工"——等材料、等你确认方案、物业不让施工，这些都容易被当成免责理由。

再补一条：尾款留 5% 到 10%，开业一个月后付。这一个月的钱不是押着玩，是让对方愿意回来修那几扇关不严的门。

签之前做三件事

同一份图纸给三家报，只比单价，不比总价。总价低的往往是漏项多。

让每家单独列一张"不含项目"清单。愿意写这张单子的，通常后面扯皮少。

付款拆成四笔：开工 30%、水电验收 30%、木瓦油完工 30%、尾款 10%。别一次付到 70% 以上，钱付完了，人就不好叫了。

最后一句实话：装修这行，报价低两万的，后面基本都会以增项的形式拿回去，还可能多拿。你真正该挑的不是最便宜那家，是报价写得最啰嗦那家。